智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一,有不同于其他分部工程的專業特點,因而監理工作的重點和處理問題的方法也有不同之處。筆者結合實踐經驗,針對現場遇到的一些問題,總結了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

智能化建筑工程在電氣技術、計算機網絡技術、自動控制技術和系統工程技術高速發展的背景下,在人類對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下,獲得了空前的持續的發展,并且其先進性、合理性也日益完善。同時,隨著智能建筑的不斷增加和普及,也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習慣。故而很多房產商在介紹自己項目的“賣點”時,往往會打出“智能牌”。毋庸置疑,智能化系統在項目中的先進性和完備性,已成為衡量其樓盤檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。

上世紀九十年代,智能建筑系統施工驗收規范和設計規范的國家標準都是以某一子系統為內容單一編撰發行的,如:《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB50116-1992)、《民用閉路監視電視系統工程技術規范》(GB50198-1994)、《有線電視系統工程技術規范》(GB50200-1994)等。但智能系統是由各子系統“按需集成”的整體系統,僅僅依靠這些規范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2000)發布,科學、準確地定義了智能建筑的概念,并提出智能化系統集成的設計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質量驗收規范》(GB50339-2003)正式實施,才使智能建筑有了真正意義上統一的驗收規范。

對一般民用建筑而言,一個較為完整的智能化系統應包括:通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計算機網絡、閉路電視監控、入侵報警(住宅小區周界防范)、巡更管理、門禁、停車場(庫)管理、建筑設備監控等(子)系統及其系統的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一,因其子系統眾多又需要相互兼容和集成,產品的技術含量較高、更新換代較快,再加上不同的項目業主有不同的使用需求,造成智能建筑工程的監理不同于其他分部工程。筆者結合實踐經驗,針對現場遇到的一些問題,總結了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

1GB50339-2003第3.3.3條,工程實施前應“檢查工程設計文件及施工圖的完備性”

這一要求對智能建筑工程的實施很重要。一般情況下,電氣專業圖紙會設計出火災自動報警及消防聯動系統(經過公安部門的審核通過才能實施),其他系統若無設計會在設計總說明中注明:“安防系統、有線電視系統和電信系統都由專業部門設計安裝”。這些專業部門涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業管理部門,設計上往往出現了條塊分割、行業壟斷的局面,而且可能存在設計深度不夠、設備選型混亂等一系列問題。所以監理在前期準備階段應注意:

1.1對照公安部門出具的消防設計審核意見書,檢查設計圖的修改回復情況,收集齊全相關資料,作為監理的依據。

1.2消防自控、電信、有線電視、計算機網絡系統的管線一般都應暗敷設,施工前應有完備的圖紙。要協助業主組織專業安裝公司做好開工前的安裝圖紙會審工作,明確各單位的施工界面,安排好需相互配合和協調的事情,為以后工程的順利實施打好基礎。

1.3 審查電氣專業圖紙對智能建筑各系統的前端電源配置是否齊全,同時應了解建筑物的功能需求和業主的使用需求,應有擴展余量.

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